质疑FBI在考察希拉里应用私家邮件服务器市民在雅荷国际广场买商

2018-03-29 07:07

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  59岁的李女士三年前买了两个小商铺,但当初工地仍然是个坑,始终没有半点儿施工的动静。

  三年前买的商铺现在还杂草丛生

  李女士家住西安市新城区。三年前,她跟老伴磋商,想投资个商铺以备未来养老,随后她看中了位于未央路凤城五路十字西北角的雅荷国际广场。“售楼人员说,这里以后是大型商场。”李女士就倾其所有拿出38万元,付了两个商铺的首付,每个商铺都是18.94平方米。

  李女士说,当时售楼人员就说证件还在办理中,不能签买卖合同。2014年12月17日,她和开发商签订了商铺预定协议书。和该协议一起签订的,还有一份委托经营管理合同,约定至三年后的2017年12月17日,每年都能享受到已交房款的10%作为收益。第一年,李女士拿到了返回的3.8万余元收益,后来又拿了2000余元后,就再没拿过。

  后来,李女士屡次去工地看,工地老是大门紧锁,没见施工的动静。

  李先生2016年3月8日也在此处购买了16平方米的商铺,他付清了总价31万余元,委托经营治理合同中明白,每年要返3.1万余元。可至今收益一分都没见着。

  在李女士率领下,华商报记者来到该工地,工地门口有两名值班职员,往里走,有一个大坑,坑内建有一排简易平房,通往平房的路两侧,杂草丛生。

  协议约定的是三年后取得预售证

  华商报细心看了李女士供给的商铺预定协议书,其中约定,“鉴于目前《商品房预售许可证》尚未办理结束,开发商预计于2017年12月17日前取得,若开发商未能在期限届满之日取得《商品房预售许可证》,预购人有权废弃该预定的商铺,或者抉择与开发商延期签定《商品买卖合同》。”

  也就是说,在李女士2014年12月购买商铺时,开发商与她所签协议商定的日期就不是交房日期,而是约定3年后预计取得《商品房预售许可证》的日期。

  李先生比李女士晚买两年商铺,他2016年3月8日签订的协议,其中约定预计取得《商品房预售许可证》的日子就被挪到了2019年3月8日前。

  采访中记者懂得到,该楼盘违规售卖并非不人管,只是被查封时,李女士、李先生等市民都已投资购买了该商铺。就在工地的西侧,该项目的售楼核心被西安市住房保障和屋宇管理执法监察队贴上了封条,日期显示为2017年8月。一张醒目标黄色通告上,写着“该项目未取得《商品房预售许可证》,不得进行预售”的字样。

  起因是土地性质何时动工仍未知

  对售楼中央被查封,该项目开发商西安雅荷国际房地产开发有限公司相干负责人坦承,当初证照不全就售卖,确切违规,2016年3月份就被房管部分第一次叫停,后面那个封条是依照请求每年都贴的。

  该负责人说,实际上该块土地拿得手已6年了,土地由三个局部组成,其中一块地的性质为住宅用地,属性变更是一方面,另外因为地铁站的建设占用到一部门,也是起因之一。多种因素导致目前该块土地还没有明确的计划。

  该负责人表现,目前正在踊跃张罗,加快土地整合。当时卖出多少百个商铺,退费有一半了,目前还有一半没退,详细数额该负责人没说,只表示假如大家乐意持续等,协定依然有效,不愿等的他们也给退费,或者可转购到雅荷地产的其余名目。

  和李女士一样的购房者认为,未央路凤城五路十字已是贸易圈中的黄金地段,他们目前面对的是,退,不能如意,由于退不到目前等同价位的商铺租金;等,却是遥遥无期。

  同样在此购买商铺的吴女士是商铺代表之一,她先容,目前至少有300人和他们一样进退维谷。

  律师观点:商铺预定协议和委托经营合同无效

  陕西恒达律师事务所高等合伙人赵良善律师以为,该项目至今未获得预售许可证,且以后获取预售许可证也没确实新闻。《最高国民法院对于审理商品房交易合同纠纷案件实用法律若干问题的说明》第二条划定:“出售人未取得商品房预售许可证实,与买受人订破的商品房预售合同,应该认定无效”,仙人掌高手坛开奖结果。李女士、李先生等市民与开发商基于买卖商铺而签署的《商铺预定协议书》应属无效,开发商应返还购房款并抵偿丧失。《商铺预约协议书》无效,他们就对该商铺不享有所有权,也就无权委托别人(物业管理公司)管理,所以,这些购房者与物业管理公司签订的委托经营管理合同也是属于无效的。

  若开发商明知当时不具备预售许可证,仍针对不特定群体进行大范围宣传及售卖,并通过出卖返租商铺的方式,也就是本案中的委托经营管理,声称低危险高回报,收取世人的购房款,这一行动属于变相非法集资,情节重大的,可形成非法接收大众存款罪。

  若开发商在售卖之前已明知当前根本无奈办理预售允许证等证件,或者明知是住宅用地,基本不可能变革为商用土地,仍用诈骗的方法宣扬、虚伪许诺或者不合法售卖,且在购置者索要购房款后拒不退还的,则涉嫌集资欺骗罪。 华商报记者 苗巧颖 摄影 苗巧颖

编纂:雷晓娟


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